楼上卫生间保修期内防水失效，楼下住户损失该谁赔偿？

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事实回放

张某在北京市昌平区幸福家园小区购买了某幢302室房屋。某日，张某发现家中天花板漏水，当日即向物业和开发商报修。后经物业、开发商勘查，认为渗漏原因为楼上秦某房屋的水道管线问题导致。张某多次请物业、开发商与楼上402室邻居秦某协调，要求秦某维修并暂停用水，但秦某仍然持续用水，导致张某家天花板脱落，险些伤及小孩。（剩余3151字）

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