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中图分类号：F724.2；F293.33 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2026）03（a）-001-04
1引言
1.1研究背景
中国商业地产在经历了30多年的快速发展后，当前的重点从增量扩张转向对存量资产的优化和精细化运营。在这一结构性调整期，消费需求的升级与数字技术的深度渗透共同推动了消费模式的转变，消费者不再满足于单纯购物，转而追求综合性的消费体验，这使得传统的单一业态模式面临严峻挑战。（剩余8821字）
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新业态背景下百货与购物中心的进化路径、资产逻辑与时代困境
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