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深圳房价暴涨背后

——“房抵经营贷”有多少灰色地带?监管层要求银行自查

离婚买房的操作与经营贷有着相似之处。“购房者出四成首付,垫资公司垫付六成。夫妻双方名下共同持有一套房子的两人‘离婚’后,申请‘夫妻更名免税’,然后去不动产登记中心将夫妻共同房产换成夫妻一方的名字,这样另一方就可以拿到抵押贷款,也拥有了购房资格。”上述房产中介告诉《中国经济周刊》记者,有客户为此结婚、离婚几次,其实就是为了再制造购房资格,多买一套房。

“理论上,在深圳离婚两年内买房需要七成首付,但实际上监管没有那么严。”这位房产中介表示,银行方对于离婚时间的审核并不是很严,只要离婚事实存在,后面买房在深圳依然可以享受三成首付。

类似经营贷这样的操作模式其实不只在深圳出现。4月17日,浙江银保监局公布了针对银行的两张罚单。其中一家是位于杭州的余杭德商村镇银行,因为“未有效管控贷款资金使用,导致个人经营性贷款被挪用购房”,而被处罚款35万元。

同为一线城市,当经营贷操作“套路”到了上海和北京,就没有那么容易操作。

“深圳这边审批会认可成立不足半年的新公司,在北京和上海最好是成立两年时间以上的公司。”上述金融公司从业者告诉《中国经济周刊》记者。

“在上海,光获得企业购房资格就起码要花费几百万元。”一个来自上海的购房者告诉记者,如果没有上海户口,又想用经营贷低利率在上海买房,至少需要投资开个小公司,招聘10多人加上缴纳5年税以及全员社保,前后花费几百万元。

相比于北上广,深圳的户籍门槛目前是最低的:只要是全日制本科学历、在深圳购买社保,便可直接入户,且20个工作日以内即可完成入户手续。

“在深圳投资买房像是一场赌局,赌的是房价上涨速度能够跑赢贷款和通胀。”上述王先生告诉记者,只要深圳每年的房价上涨速度不低于10%,就是赚到了。

据深圳住建局消息,2017年至今,深圳大部分地区的新楼盘房价都在增長。据《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划(2016—2020)》,2016年以来,深圳在严格控制居住用地供给的同时,大幅增加工业用地。

在人口不断涌入、住宅用地不足的情况下,房价上涨反映的是一座城市的供需基本面。但决定这座城市房地产市场能走多远的,依旧是实体经济。

从全国来看,即便没有经营贷,国内房地产贷款的占比也不容小视。

今年一季度,国内房地产贷款已经占新增贷款的比例超过30%。据央行网站,一季度,人民币贷款增加7.1万亿元,同比多增1.29万亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.21万亿元,企(事)业单位贷款增加6.04万亿元。

4月22日,中国人民银行深圳市中心支行在新闻通气会上表示,根据商业银行截至4月20日14点30分报送的自查情况统计,初步排查情况如下:一是未发现刚注册企业即申请经营贷的情况。二是未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。三是辖区存在个别商业银行有客户先全款买房,再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况,但规模占比很小。人民银行深圳市中心支行和深圳银保监局已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查。

责编:吕江涛 lvjiangtao@ceweekly.cn

美编:黄河浪

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