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一个“贝壳”引发的混战

除了推动“真房源”,58集团还发布了“临感”VR看房、房产经济大学,直接与贝壳找房的“如视”VR看房、经纪人认证计划针锋相对。姚劲波还表示,未来58集团也将与各家公司在用户资金安全、行业数据互通等方面加强合作赋能,而这些“真房源”也将会和合作的房地产经纪公司绑定在一起。

“有的公司希望这个行业里的公司全死掉,只有我活着,这种想法是不对的。我们是中国房产流量最大的网站,我们愿意跟大家做朋友。”会后,姚劲波又“怼”了左晖一波。

谁是大梦想家

事实上,从直营到尝试加盟,从“真房源”标准到“楼盘字典”,再到做线上找房平台,链家的每一次自我革命都像是在冒险。

江湖传闻,链家向互联网转型,是因为左晖在内部找了两拨人,做了一个“如何干掉链家”的沙盘推演,结果互联网派大获全胜。因此,左晖开始坚定转型。

贝壳找房的上线,不仅要面对外界的质疑与抵制,即便在链家内部也会造成动荡。毕竟贝壳找房出来后,链家是第一个受到冲击的。为支持贝壳找房,左晖调兵遣将,输出了大量的技术和管理团队,甚至连原链家网CEO彭永东也入主贝壳,担任新平台的CEO。

力推贝壳,弱化链家,这种调整在外界看来实在是匪夷所思。但是如果细心观察近2年房产中介市场的走向就明白了。楼市调控日趋严厉,链家等传统中介巨头的成交量出现萎缩,各大中介公司之间的斗争,比任何时候都更加猛烈。发力线上,既可以减轻线下门店成本,同时也可以通过互联网流量转化达成更多的成交量。

想要提高成交量,房源“真”远远不够,还要“全”。2015年,在58同城的基础上,58集团先后收购安居客、赶集网,正式确立了58集团的房产业务版图。得益于此布局,58集团坐上了线上房产交易平台的头把交椅。目前,58集团仍是最大的线上找房流量入口,据公开数据显示,每天有超过3 000万人次的找房用户,覆盖了全国近5万家经纪公司和超过130万名经纪人。

链家和 58 集团此次隔空交火,可以算是房产中介行业变革前夕的一次前哨战。值得注意的是,作为早年线上二手房的领跑者,搜房旗下的房天下却缺席了此次“灭链除贝”的誓師大会。此前,在搜房董事长莫天全的带领下,房天下曾试图兼并链家,受到左晖的极力反对。搜房也曾试图开展自己的自营房产业务,但受到链家、我爱我家等房产中介机构的一致抵抗,无奈以失败告终。这一次,链家再次抢了搜房生意,可谓旧仇未消,又添新恨。

从某种角度而言,这场江湖混战对于整个房产中介市场来说,未必是件坏事。一方面,这让原本占据线上找房市场80%份额的老大——58集团变得“更开放”;另一方面,更多“真房源”入市,也能提高用户体验,净化市场,为规范行业标准添砖加瓦。

虽然端口费依然是整个房产交易平台的主要盈利模式,但有了贝壳的分流,受价格战的影响,至少端口费在短期内不会上涨。

房产经纪公司又将开启新一轮战争。上一次行业大战是在2014年,爱屋吉屋、Q房网、房多多通过互联网模式线上冲击线下。如今,外来者走了,链家又来了。

混战之中,谁能最大程度地对自己赖以生存的成名之道,进行义无反顾的颠覆性改变,也许,胜利的天平就会向谁倾斜。

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