• 打印
  • 收藏
  • 加入书签
添加成功
收藏成功
分享

抢人,为了保房价还是保经济?

地产业稳才能稳增长,这也是衡阳、驻马店等地出台楼市新政的原因所在。政府救楼市,表面上救开发商,其实是在救银行、救财政。而这类城市面临的问题,也是中国大多数城市所面临的。因此,即便就业形势严峻,城市依然要抢人。

有人调侃说,房市已经被深圳人民玩成了股市

地方实体经济该如何自救?

房地产对经济的拉动作用不可低估,其经济地位短期内仍不会发生改变。在这个逻辑中,只有人来了,才有利于当地购房需求的释放和房企项目去库存。

但这个逻辑并不适用于所有城市—负债式的引才手段以补充因疫情导致的市场需求急剧萎缩,只会让情况更糟糕。受疫情冲击,信贷资金流向楼市的闸门在松动,降低首付比的口子打开,也在增加经济杠杆率。长远来看,何尝不是抱薪救火。

回顾这几年的人才争夺战,其背后动力是国民经济体系对人力资源的内在需求变化。地方政府意识到,靠投资和负债这种经济增长方式不可持续了,于是,想通过人力资本给经济找下一波增长动力。但这次疫情突然,打乱了地方经济发展的阵脚。如此,只能更在意短期表现。

有数据显示,2019年,深圳甲级写字楼的整体空置率达到22%,部分地区的空置率甚至超过50%,是四个一线城市中最严重的。

对于大多数城市企业而言,招聘的盘子整体缩减已经是既定的事实。有调研发现,近八成企业表示本次疫情对于企业的春招会产生影响,还有部分企业考虑缩招。这一点很好理解,受疫情影响很多企业经营受到影响,现金流吃紧,缩减人力成本是理所当然。

但这是一个恶性循环,可能引起消费者购买力的进一步收缩。如果城市只是利用楼市来吸引人才,而人才却无法落地就业也是一种悲哀,更别谈购房了。

抢人首要面临的就是产业、服务以及人才之间问题,也是“人才战”背后亟待解决的问题。吸引人才不光靠购房政策,更要看城市的吸引力。产业是否完善、就业岗位的数量、城市生活配套的健全等要素才是吸引人才的核心要点。

比如杭州以数字产业为主,互联网行业的招聘需求在2020年1月降到了谷底,不过,在疫情造成全面影响的2月份,这个产业还出现了招聘需求的小幅抬头。疫情对所有行业都带来了严重冲击时,也激活了一些在线业务模式的发展空间。对于杭州这样有特色产业基础的城市而言,危中也有机。

而对于深圳这樣的城市,高房价的挤出效应带来一些企业外迁或许会拖累其经济发展。有数据显示,2019年,深圳甲级写字楼的整体空置率达到22%,部分地区的空置率甚至超过50%,是四个一线城市中最严重的。2019年,深圳的GDP增速是6.7%,创下了新低。

可以明确的是,这次疫情,政府必须施以援手。但仅仅强调房地产的重要性是远远不够的。短期表现最优,有可能损害的就是长期的竞争力。从长远趋势来看,好的自救方式应该是进行更多的减费降税,给实体经济、给企业让利,这部分还有更多下降的空间。

此外,最近中央发布的《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》其中有一条让人印象深刻:“深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策,探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。”

这份文件表明要进一步深化户籍制度改革的精神,打破户籍制度造成的阻碍,激活社会活力。而在这种趋势之下,可以预料的是,单单靠“户口”的力量不足以吸引人了。城市竞争力才是吸引人才的关键,未来强者恒强的趋势在城市竞争中将更加明显。

畅销排行榜
monitor
在线客服

工作日:
9:00-18:00

点击这里给我发消息 常见问题