九龙家园B地块居住区位于大兴县西红门镇，京开高速路边，西红门镇距玉泉营环岛大约5km，是国家一级小城镇，近期将由小城镇改造成为市级配套完善的新兴大社区。九龙家园就以其便利的交通和优美的环境成为成功人士构筑理想生活的家园。
　　为了符合中高档住宅的市场定位，小区规划时层数就定位在3.5～4.5层。多层低密度为创造舒适生活空间提供了便利条件。
　　1．平面设计
　　如何使各种户型均能做到动静分区明确、功能合理、尺度适宜是设计者仔细推敲的重点。最终做到了以下几点：
　　(1) 每户入口都有玄关，避免了起居室一览无余，在玄关所设的鞋柜、衣帽架、挂小物品（雨伞，手包等等）的收纳架等方便了用户的使用。
　　(2) 大户型（三室户、四室户以上）都有观景餐厅，使用户可以在阳光充裕的明亮环境中，心情愉悦地用餐。
　　(3) 起居室都带有进深2.4m的南向宽大露台，坐在宽敞明亮的大露台上晒太阳、看风景，充分体现了享受生活的真谛。
　　(4) 平面布局上充分体现了动静分区、生活与交流空间错层布置，从起居室到餐厅在空间上有300mm的高差，两步台阶使空间自然划分。
　　(5) 卧室窗做成外飘窗。窗台450mm高，八字形外飘窗使视野更扩大，室内更明亮，提供了良好的采光和观景效果。

　　(6) 主卧室除了带大的卫生间外还安排了与卫生间相连的可步入式更衣间，细微之处无不反映设计者的创作理念——精致、舒适、品位。
　　2．立面设计
　　住宅的体量被精心地研究和细化，立面风格为简化欧式。入口门头的尺度比例、四坡屋顶老虎窗的大小、阳台的铁艺栏杆造型等等均经过仔细推敲，外墙面的材质既要考虑经济适用，又要考虑美观大方，最终达到较为满意的效果。
　　3．空间处理
　　坡屋顶被充分利用做顶层户型的跃层，并且在起居厅处利用坡顶做了一个两层通高的大厅，使上层休息空间与下层起居空间可以互相交流，使空间形式活泼流畅。坡屋顶外做屋顶平台，首层做室外小庭院，既丰富了空间，又为首层及顶层户型增加了卖点。
　　俗话说“一分耕耘，一分收获”，由于设计者精心的设计、耐心细致的推敲、一丝不苟的工作态度，最终使九龙家园在设计及销售市场上形成了“双赢”局面，在尚未全面竣工的情况下已全部售罄，这一成功使我坚信只有确立“精品意识”，才能得到用户的认可。
　　（第八届首都规划建筑设计汇报展选送项目）
　　作者单位：北京市住宅建筑设计研究院
　　收稿日期：2002年3月
　　图注：

　　（左图）住宅外面　　　　　　　　　　　　　　　　　（右图）组团鸟瞰图

　　组团首层平面

　　二室户平面

　　（左图）南立面　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （右图）东立面

　　三室户平面

　　四室户平面