摘要：经济适用的有效需求及每年的大量建设，代表了广大人民群众的根本利益。本文通过规划设计实例，阐述了运用规划、建筑设计的基本规律，建构经济、适用、美观、舒适的经济型住区，努力为大多数人服务。
　　关键词：经济型住区 空间形态 户型标准 弧板住宅
　　Abstract:The dwmand for and quantity of construction of economic and suitable houses represent the basic interests of the broad masses.The report describes the planning and architectual designs to build economic,suitable,good-looking and comfortable quarters for the masses.
　　Keywords:Economic quarters,space form,unit type and curved slab houses
　　中图分类号：tu984.12 文献标识码:B 文章: 1004-8537(2002)04-0012-06
　　经济适用房政策的出台，加快了住房制度的改革和住房建设的速度，促进了住宅商品化市场的发展，平抑了过高的商品房价格，并以其价低质不低的优势，成为住房供应的主渠道，受到中低收入购房家庭的普遍欢迎，出现了供不应求，排队认购的良好势头。经济适用房的有效需求及每年的大量建设代表了广大人民群众的根本利益。而大量的经济适用房的规划设计需要认真研究，真正体现“经济、适用、美观”的设计原则。即经济——价格与内在质量的关系；适用——定位标准与基本生活标准的关系；美观——社会效应与朴素外观的关系。掌握规划布局的规律，体现建筑设计、环境设计、技术设计的特点。为低收入者着想，本着以人为本的精神，塑造人性化的社区，使经济适用房不能成为短期低档换代的过渡产品。为此，我们对经济适用住房进行实际研究与探索。
　　
　　经济适用住区空间形态探讨
　　
　　居住区规划的定位及空间形态的形成，涉及到社会发展、地理位置、自然因素及经济、科技文化等诸多方面。20世纪80年代的住区规划，体现了计划经济的特点，以组团模式按计划安排，以分配代需求。90年代商品住宅开始以市场为出发点，追求组团个性化，以需求定价位。近些年，随着住房制度的改革，多种类型的社区，各种档次住宅同登舞台，不同风格、不同特色、不同品味，并以其不同的标准，形成各自的空间形态。如中高档社区，以其自身的价格优势体现其高尚的追求：大面积的绿化中心花园，低容积率或较低的建筑基底占地率等。一般商品房社区在一定价位上，既追求高质量的中心绿化环境，又要满足销售平衡上的高容积率。而经济适用住区往往以最大限度强调经济与容积率的共存。以价格最低，工期最短，设备最经济，容积率最大化寻找开发的平衡点。经济型住宅以居住功能为主，对阳光的渴望较为重要，因此，规划以多层住宅，沿水平成行列式展开，达到最大限度的排布。由此形成的规划布局的共同特点体现了住区的经济性。
　　北京地区的经济型规划模式首先要从地域特点分析。古老的城市、传统对称的布局、四合院落的民居及北方正南朝向的习俗，是我们研究的出发点。从低收入人群的购房心理、生活方式、经济承受力来分析，用毕生的积蓄，选择生活住所，希望基本生活功能一次到位，居住的质量不能降低，生活环境应有所改善。住宅的均好性、阳光的均好性、自然通风的均好性更为重要。因此，合理确定规划布局方式使其具有地方特点，解决好绿化、停车、环境与住宅布局的空间关系，是形成不同风格社区的关键。
　　
　　经济适用房的研究
　　
　　低收入家庭受经济制约，其需求的户型为二、三室中小套型。在小康社会的初期，这是大部分普通人群之需求，因此，中小户型是主导发展的方向。在小户型内创造出高舒适度的空间，是我们的追求。小户型的面积应控制在多少，应以经济基础购房能力为出发点。舒适度的标准也不是与面积成正比的。设计无当的空间令人惋惜，而适宜的空间、紧凑的布局，既经济又使人感到亲切。比如，小户型的设计，应尽量把交通合并在厅内，而餐厅与起居厅同属日常家庭活动，合并设计会比分开感觉大得多。空间的综合利用与适度的大开间设计是其潜在的发展，厨厕的细部设计可带来使用上的方便。因此，经济型住房更要靠职业的热情，在精心设计上下功夫，要让每一平米都能体现出功能的价值，要在建筑师的手里挤出无效空间。如房间的尺寸大小、门窗的合理位置、家具的摆放、设备管线的综合、固定位置的预留、大块墙面不被破坏等等，才能达到中小套型较高的舒适度。
　　
　　经济适用房环境特点
　　
　　充足、良好的空间环境是搞好一个现代居住区必备的条件。它包括室外空间、住宅空间、购物场所、文体活动、居民交往、休闲、老人儿童的活动场地及绿地、道路、停车场、市政设施等等。随着人民生活水平的提高，将出现对生活质量的追求以文化为崇尚，如社区活动的增加，健身娱乐，社会交往等等多种方式。对于经济型社区，生活的目标是相同的，只是在量上存在差异。尤其是绿化环境，由于规划布局中高容积率的经济因素，住宅朝向的制约，故绿化环境设计不可能拿出大片中心绿地以改善公共环境，但是生活环境的需求又必须考虑，应将有限的集中公共绿地结合规划布局，设计在最有代表性，能满足所有居民共用的地方。
　　以往居住区的规划大都是先排房子，然后把剩下的部分作为绿化用地，尤其是经济住区，这种做法重点突出房屋的布局而不是生态环境，为此我们探索把生态环境的设计放在首位，由环境设计出发，然后把房子排在经过设计的绿化用地中，从观念上和方法上突出优化生态环境的意识，另外在绿化设计中考虑生态环境和景观环境结合，应多种一些可以释放有益气体、可以减少尘埃的树种，少种草坪，少做人工造景，减少投资和维护费用，使自然的绿化烘托经济型社区，满足人们对绿色和鲜氧的渴望。
　　
　　经济适用住区的停车问题
　　
　　目前经济适用住区大都距城区较远，交通将随城市发展而解决，但住区内停车设计仍为重要。按照规划部门的要求近期达50%，远期达100%，如此大量的停车，地面仅能解决1/3左右，大部分仍要在地下解决。近几年，小汽车发展的速度远远超过住宅建设，如不解决好停车问题会影响到住房的品质与销售。但是在经济适用房限价的成本中，是否能担负起地下车库的建设费用，又如何管理使用，地下停车、半地下停车的多种方案能否实现，还要深入研究。政府应有鼓励政策，可按停车百分比的一次到位减免退税办法，使之不过高地增加成本，提高开发的积极性，避免新建小区少建或不建地下车库，而出现车辆到处停放，影响环境的问题。
　　
　　回龙观文化居住区一期工程A04、A06、A08区设计
　　
　　北京市政府为贯彻落实中央有关建设经济适用房的政策，由1998年确定要在北京市近郊区陆续开发19片经济适用住房项目，回龙观文化居住区就是其中之一。该居住区位于北京市北部郊区，南距德胜门15km，北距昌平卫星城16km，紧邻京张高速公路，北部远山起伏，环境优美。
　　回龙观文化居住区是一个大型综合性社区，以居住为主，配有大量公共设施、文化、体育用地。面向中关村高校地区，以文化发展为背景，以人文社区为主线，形成大型文化居住区。
　　该区一期工程规划用地134.95hm2，总建筑面积117.61万平方米，住宅89万平方米，1998年10月开始规划招投标，1999年4月正式开工，2000年5月正式入住。一期工程中我院承担了A04、A06、A08三个小区的规划设计工作，并取得到了较好效果。
　　根据总体控规的要求，城市路网已将用地分成三块，居住区绿化在小区中部，南、北两端为配套公建。为使三块用地形成整体又各具特色，设计采取不同的布局方式。A06区用地狭长方正、东面为大片绿化，布局方式将绿化引入空间，户户均能享受到大绿地的景观，两组庭院简洁、整齐、对称布置；A04区环抱中心区，自由变化的布局方式使之充满生机，中心的弧形广场为居民提供一个文化交流的活动场所；A08三个对称组团交错布置，中心是绿化广场及半地下停车库。三个组团的绿化、道路系统一脉相承，出入便捷、流畅，可使住户享受到较好的物业管理及区内环境。
　　各小区内均设2～3个出入口，道路主次分明，区内尽管人车同行，但有很好的管理条件，使汽车不进入组团内部。在组团入口设有大面积的地面停车场，使区内环境不受汽车干扰，老人儿童可随意在区内活动。停车方式有全地下、半地下和地上三种。地下车库出入口均沿区内干道设置，组团内还设有半地下开敞式自行车库，车库顶部为绿化平台。
　　在总体上三个组团有机联系，各团的入口处均可连通，互为对景，与公园大绿化也形成一体，在绿化系统中布置组团设计。由此引发我们对行列式布局的探讨。行列式布局之所以呆板，是因为宅前、后的绿化所属性太强，如把它适当开放，两排行列式中间结合带状集中绿地，使之与宅前、后绿化沟通，互相因借，可使经济型的住宅组团获得较好的绿化环境。同时在组团两端住宅中部底层架空，上部可增建筑面积，下部可解决交通、开放视线，适当增加东西向围合，好似传统的四合庭院，端庄大方。
　　社区空间的需求是多种的，既需要居民的所属空间，半私密空间，也需要组团的公共空间及市民的社会活动空间。因此，在着重设计好组团内空间环境的同时，结合A04区的文化活动站设计了一个环形社区广场，有广场舞台、花池、喷泉，形成社区文化活动中心，丰富居民文化生活，创造人文气氛，为居民提供了更丰富的交往场所。
　　单体平面在合理的定位标准下，力求做到住宅种类多样化。从平面形式分有板楼、点塔、弧板、塔板。从结构体系分有KP1多孔砖、大开间异型柱、砌块建筑。从户型上每户朝向通风较好，房间尺度合理，分区明确。技术设计方面节能空调安全防范均满足要求。建筑外观以朴素的设计手法，在不过多增加成本的同时，力争成为有各自特色的“家园”。
　　
　　A04区弧板住宅楼
　　
　　已建成的回龙观文化居住区一期工程中有一组弧板住宅楼位于A04区市民绿化广场北面，依照整体规划中外部空间设计与环境设计的构思，用缓和流畅的扇形平面曲线将5#、6#、7#三个住宅楼连接成一组弧板建筑群。它既是主要交通干道的对景，又在众多的条形住宅中以流畅舒展的弧线和细腻丰富的建筑语言丰富了居住区的面貌，与精心设计的半圆弧形绿化广场构成了回龙观文化居住区的华彩乐章。
　　建筑的首层是住区的公共设施，有商店、物业办公、居委会及三产用房。商业人流从南面柱廊进入，建筑北侧布置库房及内部人员出入口。二层以上是住宅楼，住户从北面二层廊道平台进入单元，廊道平台下是北柱廊，它紧靠车行道可以停车，首层裙房的屋顶上还设计了二层住户的小院。
　　每栋住宅由4个一梯两户的单元拼接，作为经济适用型住宅主要的标准户型为两厅两卧一卫套型，建筑面积86.60m2，尽端单元布置两厅三卧套型，6#楼也有部分两厅三卧套型，建筑面积109.89m2。住宅的平面布置紧凑，使用系数为
　　81.38%和82.35%，入户有4.7m2的小门厅可更衣换鞋，起居与餐厅分为两个空间，使用面积适中，为25.8m2，主卧16.60m2，次卧11.42m2，厨房7.46m2，套型面积虽然有限，但各种生活基本空间均有妥善的安排。设计理念适合现代生活方式，起居餐厅与门厅空间开敞，流通，连成一片，卧室隐蔽，动静分离。
　　设计上对弧形平面中居室的方整性认真推敲，起居、餐厅、次卧室与厨房空间方整，楔形空间主要放在楼梯间，主卧室不完全成方形，但尺寸适宜，无不舒适感。结构方案为异形框架结构，适应了首层大空间的功能需要，在楼层上框架充分结合建筑平面布置，柱与梁尺寸同宽，使房间墙面规整、舒适。
　　起居室的大落地玻璃窗和主卧室的低窗台凸窗的设计使正对9.2hm2居住区大公园的南向房间有极其开阔丰富的视觉景观，加上弧形的平面曲线，从室内看到的是优美流畅的弧形天际轮廓线，顿有愉悦之感。
　　建筑的立面设计细腻丰富，首层的南柱廊和六层南侧的挑出平台形成丰富的立面层次，北柱廊犹如一根彩带把三个住宅楼联成一体。白色的水平装饰线使弧线曲率显得更为舒展，暖色调的浅砖红、浅砖黄的墙面搭配，和白色的窗框与顶层白色的墙面形成明快的对比。首层柱廊的檐部和立柱的细部设计都很丰富。
　　6#楼屋顶上升高的廊架也是点睛之笔。配合异形框架结构形成，外围护墙设计为300厚加气混凝土砌块墙，由于平面规整体型系数小，节能上完全达到规范的技术要求。
　　这组弧板楼建成后由于它得天独厚的环境，合理的平面布置以及设计的细致考虑很快销售一空，设计之初开发商认为弧板建筑房间不规整难以销售，执意要修改为直条形的顾虑彻底打消，设计人因为坚持了原规划的设计意图通过艰辛的说服和细致的设计工作保存了规划的亮点而感到成功的欣慰。这组建筑获得1999年第八届北京市优秀设计住宅一等奖。
　　回龙观一期工程已经过近两年的使用，社会的肯定，百姓的安居是我们的欣慰。目前回龙观二期工程正在运作，经济适用房在今年仍要大量建设，年底200万平方米的经济住房又将建成，我们期待着经济适用房给广大市民更多的欢喜，更愿尽我们的微薄之力为普通人住房做好设计。
　　设计人：任明、彭璨云、安毅、张泳、郑屹、
　　吴静等
　　作者单位：北京市维拓时代建筑设计院
　　收稿日期：2002年3月 *本文暂不支持打印功能